Koszty wpisu służebności w księdze wieczystej to 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, j.t.: Dz. U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.) – stała opłata sądowa bez względu na liczbę uprawnionych. Koszty sporządzenia aktu notarialnego są zależne od wartości czynności „W umowie darowizny znalazł się zapis: »Darowizna na rzecz syna P. D. i synowej M. K.-D. do majątku wspólnego«. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, że darowiznę otrzymał każdy z małżonków, a skoro tak, to z mocy art. 5 upsd powstał obowiązek podatkowy w zakresie nabytych w ten sposób przez skarżącą praw majątkowych. Przepisanie domu bez wiedzy pozostałych spadkobierców? Czy to możliwe?? Rok temu zmarła matka mojego przyjaciela. Dwa dni przed śmiercią w szpitalu pod okiem notariusza przepisała dom na swojego syna ( jego brata). mój przyjaciel dowiedział o tym fakcie przypadkiem po kilkunastu tygodniach, że jego brat jest właścicielem domu -jedynym. Pomocy! Komornik, długi, przepisanie mieszkania! Mam pytanie. Otóż odkad pamietam moi rodzice borykali sie z długami w bankach. Zwolnili ich z pracy, potem bezrobocie itp. Obecnie pracuja. Mama jakis ponad rok temu przepisala mi mieszkanie,wymeldowała sie z niego, nie mieszka tu ze mna na tym mieszkaniu. Wyszlam za maz, urodzilo sie Posty: 10.851. RE: Przepisanie mieszkania wlasnościowego na córkę czy syn ma jakieś prawa. Cytat: Napisał/a Lewanna. Jak wyżej-50 % wartości mieszkania po śmierci rodziców chyba, że w akcie notarialnym będzie zapis, że pana wydziedziczają. Po pierwsze : wydziedziczenie jest możliwe tylko w testamencie a więc taki zapis zupełnie Mama w testamencie chce przekazać swoje własnościowe mieszkanie mojej siostrze z zastrzeżeniem, że mieszkanie to ma być przez siostrę wykorzystane do jej celów mieszkaniowych (a nie np. na spłatę długów), a w razie gdyby siostra chciała je sprzedać i nie wykorzystać do swoich celów mieszkaniowych, kwota uzyskana ze sprzedaży ma być równo podzielona pomiędzy 4 dzieci mamy. 1N7Y. Jakie kroki należy podjąć? Jak prezentują się ewentualne koszty przepisania domu? Jak w praktyce zrealizować przepisanie domu na córkę lub przepisanie domu na syna? Jakich wydatków możemy się spodziewać? Ile kosztuje akt notarialny darowizny? Czy cena aktu notarialnego to wszystko? Spróbujmy rzucić trochę więcej światła na tę tematykę. Darowizna nieruchomości od rodziców: koszty Jedną z opcji, jaką mamy do wyboru jest darowizna domu. O czym trzeba pamiętać w takim przypadku? Przede wszystkim, należy mieć na uwadze fakt, że umowa darowizny domu musi mieć formę aktu notarialnego. Jaki jest koszt aktu notarialnego? Ile w praktyce wynosi opłata notarialna od darowizny? Na jakie wydatki musimy się przygotować? Darowizna a taksa notarialna: od czego uzależniona jest jej wysokość? Dla określenia kosztów notarialnych, podstawowe znaczenie ma wartość domu, który jest przedmiotem darowizny. To, jak wysoka może być taksa notarialna ustala Minister Sprawiedliwości. Jeżeli więc jest to dla nas istotna kwestia, warto zapoznać się z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości traktującym o maksymalnych stawkach taksy notarialnej. Zwracamy uwagę na to, że rozporządzenie podaje stawki maksymalne, więc ostatecznie wysokość taksy notarialnej może być niższa. Posłużmy się konkretnym przykładem: przedmiotem darowizny jest dom o wartości 250 000 zł. W takim przypadku, maksymalna taksa notarialna będzie wynosiła 1770 zł. U notariusza zapłacimy również podatek VAT od taksy. To jednak nie jedyne koszty darowizny domu na rzecz dziecka. W gronie innych kosztów trzeba wymienić, między innymi, opłatę sądową za dokonanie wpisu do księgi wieczystej. REASUMUJĄC: darowizna domu dla syna czy córki to jedna z opcji, którą możemy wykorzystać, jeśli naszym celem jest przepisanie nieruchomości. Omówiliśmy sobie przykładowe koszty notarialne darowizny nieruchomości dla dziecka, dzięki czemu wiemy już, że to ile kosztuje darowizna domu u notariusza to indywidualna kwestia. Uwaga – w artykule nie zostały uwzględnione wszystkie koszty darowizny u notariusza! Dziecko, nawet dorosłe, można rozpieszczać prezentami do woli. Prawu nic do tego. Ale już przy bardzo wartościowych rzeczach warto zadbać o spisanie umowy (nigdy nie wiadomo, kiedy się przyda). Natomiast w wypadku darowizny domu, działki budowlanej czy mieszkania nie obejdzie się bez wizyty u notariusza. Czytaj też: To strony ustalają, kto będzie płacił u notariusza Można podarować dziecku nie tracąc dachu nad głową Kiedy fiskus upomni się o podatek od darowizny dla potomka Przy odwołaniu darowizny trzeba wykazać rażącą niewdzięczność Na piśmie lub w kancelarii O umowie darowizny mówią art. 888–902 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nimi oświadczenie darczyńcy o darowiźnie powinno mieć formę notarialną. Przepisy te nie mają jednak charakteru bezwzględnie obowiązujących. A to oznacza, że w większości wypadków wystarczy przekazać pieniądze, biżuterię, samochód czy inną cenną rzecz i darowizna będzie ważna. Nie trzeba nawet spisywać umowy. Nie dotyczy to jednak nieruchomości. Dla nich zawsze musi być zawarty akt notarialny. Dla własnego jednak bezpieczeństwa darczyńca i obdarowany powinni zawrzeć umowę (nawet gdy prawo jej nie wymaga). W razie sporu z pewnością pomoże go rozwiązać szybciej i mniej boleśnie. Do spisania umowy wystarczy zwykła kartka papieru. Trzeba pamiętać o podaniu miejsca i daty jej sporządzenia, określeniu stron umowy (imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, PESEL) oraz co jest przedmiotem darowizny. Powinny się w niej znaleźć oświadczenia stron: darczyńcy o przekazaniu np. samochodu, sprzętu RTV na rzecz obdarowanego oraz obdarowanego o przyjęciu darowizny. Niezbędne są także podpisy obu stron. Darczyńca może w umowie zobowiązać obdarowanego do określonego działania, np. do przeznaczenia podarowanej rzeczy na określony cel. Oczywiście zawsze można dmuchać na zimne i zamiast zwykłej umowy pisemnej zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Gdyby doszło do konfliktu, taki akt daje dużo większe uprawnienia obu stronom, aniżeli zwykła pisemna umowa. Przykładowo, gdy darczyńca rozmyśli się i nie przeleje obiecanych pieniędzy na konto lub nie przekaże samochodu, obdarowany może przed sądem cywilnym dochodzić wykonania umowy. Mówiąc inaczej, na drodze sądowej może żądać wydania pieniędzy lub auta. Jeśli zaś została zawarta umowa pisemna lub ustna, sprawa się bardziej skomplikuje. Nie dla każdego To od darczyńcy zależy, komu przekaże swój majątek czy jego część. Rodzice mogą więc przekazać mieszkanie tylko na rzecz syna, chociaż jest żonaty i nie ma rozdzielności majątkowej. Dzięki temu nie muszą się obawiać, że żona stanie się jego współwłaścicielką. Tak darowane mieszkanie będzie bowiem wchodziło w skład majątku osobistego męża. Inna sytuacja: córka, która otrzymuje mieszkanie od rodziców, chce, by mąż był też jego współwłaścicielem. Wówczas to ona musi darować mu taką część nieruchomości, jaką chce. Z darowiznami zwykle są problemy w razie rozwodu, nawet gdy mieszkanie jest własnością tylko jednego z byłych małżonków. To efekt sytuacji, gdy darowano np. córce mieszkanie niewchodzące do wspólnego majątku, ale mąż zainwestował swoje pieniądze i przeprowadził w nim remont. Przy podziale majątku mąż nie otrzyma połowy mieszkania (domu), ponieważ jest ono majątkiem odrębnym żony. Będzie jednak mu przysługiwać roszczenie o zwrot nakładów i wydatków poczynionych na jej majątek osobisty. W praktyce często dochodzi do sporów na tle rozliczenia nakładów, które mają swój finał w sądzie. Nie są to proste sprawy i toczą się na ogół latami. Przekazywanie nieruchomości (mieszkań, działek) – jest nadal popularnym zjawiskiem w obrębie rodziny – przygotowanie się do „przepisania nieruchomości” wymaga jednak pewnych przygotowań i zachowania pewnych formalności. Sprawdź status nieruchomości i wymagane dokumenty W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy wszystkie rejestry odnoszące się do naszej nieruchomości odpowiadają stanowi rzeczywistemu – i czy dysponujemy odpowiednimi dokumentami związanymi z prawem własności. Polecany produkt: Testamenty, spadki, darowizny - PDF Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach Rejestry: Najważniejszym rejestrem do sprawdzenia są księgi wieczyste. Treść księgi można sprawdzić online na stronie: (o ile znamy księgę wieczystą). Aktualność księgi wieczystej – jest o tyle istotna, że domniemuje się aktualność i prawdziwość danych tam zawartych (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Brak aktualnych danych w księdze nie jest przeszkodą do dokonania darowizny – może jednak wskazywać, że nie wszystkie procedury związane z nabyciem zostały dopełnione. Drugim istotnym rejestrem jest ewidencja gruntów i budynków (rejestr dostępny w starostwie) – który jest istotny w przypadku np. nowowydzielonych nieruchomości i nieruchomości, dla których nie jest prowadzona księga wieczysta (wypis i wyrys z ewidencji można otrzymać za opłatą w starostwie powiatowym właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości). Dokumenty: W zakresie niezbędnych dokumentów najbardziej istotnymi są dokumenty stwierdzające nabycie przez nas własności nieruchomości – te mogą być trojakie: umowy (np. umowa darowizny, umowa sprzedaży) orzeczenia sądów (np. stwierdzenie nabycia spadku, zasiedzenie, zniesienie współwłasności) decyzje administracyjne (np. podział nieruchomości) Jeśli nieruchomością władamy bez odpowiedniego tytuły prawnego – np. nigdy nie przeprowadzono postępowania spadkowego, czy stwierdzenia zasiedzenia) – konieczne będzie przeprowadzenie odpowiednich postępowań – ponieważ notariusz nie mając pewności czy jesteśmy właścicielami (w oparciu o dokumenty) – nie dokona czynności. W przypadku otrzymania nieruchomości w spadku/darowiźnie/drodze zasiedzenia Jeśli otrzymaliśmy własność nieruchomości w sposób podlegający opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn- musimy dysponować zaświadczeniem z Urzędu skarbowego o uiszczeniu podatku, zwolnieniu od podatku lub jego przedawnieniu odnośnie tej czynności. Więcej o obowiązku posiadania zaświadczenia: czytaj Forma umowy i notariusz Jeśli dysponujemy potwierdzeniem posiadania własności nieruchomości, którą chcemy darować powinniśmy umówić wizytę u notariusza. Zgodnie bowiem z przepisami kodeksu cywilnego – przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy wymaga zachowania formy aktu notarialnego – pod rygorem nieważności umowy. Innymi słowy – przekazując nieruchomość w innej formie (np. pisemnej aby zaoszczędzić na kosztach) – nie będzie skutecznym przeniesieniem własności. Wybierając kancelarię notarialną powinniśmy w pierwszej kolejności kierować się… wygodą, nie musimy dokonywać czynności w miejscu położenia nieruchomości – może być dokonana w dowolnym miejscu w kraju. Przed udaniem się do notariusza musimy umówić się na odpowiedni termin i wskazać jaką umowę chcemy zawrzeć. W przypadku standardowych umów możemy oprzeć się na wzorze z reguły zapewnianym przez notariusza. Możemy również przedstawić własny wzór, który notariusz po odpowiednich modyfikacjach zastosuje przy konstruowaniu aktu notarialnego. Przebieg zawierania umowy Aby zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego należy posiadać komplet niezbędnych dokumentów w postaci: dokumentu nabycia nieruchomości (do okazania) dokumentów tożsamości wszystkich stron umowy wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków (jeśli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej). Pełnomocnictwa notarialnego (jeśli jedna ze stron umowy darowizny jest reprezentowana przez pełnomocnika) do dokonania tej czynności. W przypadku darowizn na rzecz dzieci – może być konieczne orzeczenie sądu rodzinnego w przedmiocie wyrażenia zgody na: - dokonanie czynności przez rodziców dziecka w jego imieniu (w przypadku dzieci poniżej 13-go roku życia) - wyrażenie zgody na czynności przez rodziców dziecka (w przypadku dzieci powyżej 13-ego roku życia). Zgoda sądu wymagana jest dla czynności rodziców przekraczających zwykły zarząd majątkiem dziecka –w przypadku przyjęcia darowizny nieruchomości (która generuje koszty związane z jej utrzymaniem, czy podatkiem od nieruchomości) – notariusz może uznać, że zachodzą przesłanki do konieczności jej uzyskania. Po odczytaniu aktu notarialnego (musi mieć to miejsce, nawet jeśli umowa jest prosta i znana stronom)- składamy podpis na oryginale aktu notarialnego. Co istotne oryginał zawsze pozostaje w kancelarii notarialnej – strony umowy mogą uzyskać jedynie równoważne z oryginałem odpisy aktu. Wszystkie czynności notariusza (w tym wydanie odpisów aktu) obłożone są taksą notarialną (proporcjonalną do wartości umowy – odnośnie samej darowizny i sztywnymi w przypadku innych czynności – jak wydanie odpisów, czy dokonanie zgłoszenia do ksiąg wieczystych. Formalności w urzędach i podatki Podatki W przypadku umowy darowizny – obdarowany musi liczyć się z możliwością zapłacenia podatku od spadków i darowizn. W zakresie najbliższej rodziny – tj. zstępnych, wstępnych (także w przypadku przysposobienia), rodzeństwa i małżonka – można liczyć na zwolnienie zupełne, w innych przypadkach nierzadko można skorzystać także z innych zwolnień przedmiotowych i podmiotowych. Więcej: Wszystkimi kwestiami związanymi z podatkiem zajmuje się notariusz jako płatnik podatku (dokonuje zarówno poboru podatku jeśli uzna, że czynność nie korzysta ze zwolnienia, jak i składa odpowiednie deklaracje i zgłoszenia do Urzędu Skarbowego). Formalności Notariuszowi można (za opłatą) zlecić złożenie wniosków do ksiąg wieczystych – oraz ewidencji gruntów i budynków. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie aby wnioski w zakresie zmian właścicielskich w odpowiednich organach złożyć samodzielnie: Więcej – jak wpisać nowego właściciela w księdze wieczystej Więcej na ten temat przeczytasz w naszej publikacji Darowizny, testamenty, spadki. Prawidłowe zapisy. Przykładowe wzory Nie pozwólcie Państwo, aby nieprzemyślana czy pochopna decyzja pozbawiła Was dachu nad głową i doprowadziła do utraty Waszego dorobku życia. Mam na imię Grażyna. Razem z mężem mamy dom wielorodzinny na terenie stanu Nowy Jork. Zastanawiamy się nad przepisaniem domu na nasze dzieci. Niektórzy nasi znajomi tak robią, bo tak się robiło w Polsce. Tylko zaczęłam się zastanawiać jakie mogą być tego konsekwencje. Przecież żyjemy w Ameryce, wiec prawo może być tu inne. Chciałabym więc zapytać czy warto przepisać dom na dzieci, a jeśli nie, to jak im bezpiecznie przekazać dobytek naszego życia? Przepisanie domu na dzieci to podstawowy błąd, jaki popełniają moi klienci. Tego typu życiowe decyzje, podejmowane bez konsultacji z prawnikiem, często prowadzą do sytuacji bez wyjścia. Dlatego zanim podejmiemy decyzję przepisania własności domu na dzieci, najpierw należy przedyskutować to z prawnikiem. I nie chodzi tu wcale o brak zaufania do naszych dzieci czy też o fakt, że są one nieodpowiedzialne, ale o nieprzewidywalną przyszłość. Postaram się to zilustrować na kilku przykładach. * Załóżmy sytuację, w której przepisujemy dom na przykład na syna. Syn jest żonaty, ale umiera przed rodzicami. Wówczas Państwa dom będzie należał do synowej. Za kilka lat synowa ponownie wychodzi za mąż. Wasz dom będzie należał już do obcych ludzi, bez możliwości dziedziczenia przez wasze wnuki. A co w przypadku jeśli macie Państwo inne dzieci? One też nie będą miały prawa do dziedziczenia po swojej bratowej. * Przepisujemy dom na syna, który na przykład spowoduje wypadek samochodowy. Poszkodowani w wypadku, którzy zostali okaleczeni na całe życie, wnoszą sprawę do sądu przeciwko Państwa synowi o odszkodowanie. Niestety, 15-milionowe ubezpieczenie tego nie pokryje, więc Państwa dom będzie dostępny dla wierzycieli syna. * Kolejny przykład ilustruje problem, gdzie załóżmy, że Państwa dom został przepisany na syna, ale żona syna ma problemy z IRS. W tej sytuacji Państwa dom będzie dostępny dla IRS jako ich wspólny majątek małżeński. * Rodzice przepisali dom na syna, jednak syn z powodów finansowych ogłasza bankructwo. Ponieważ dom rodziców jest częścią majątku syna, więc rodzice stracą dom. * Inny przykład ilustruje sytuację, w której dom kupiony 20-30 lat temu, dziś wart jest kilka milionów. Jeśli rodzice przepiszą go na syna, syn w momencie jego sprzedaży będzie musiał zapłacić ogromny podatek od wzbogacenia. To tylko kilka przykładów ilustrujących sytuacje, dlaczego nie warto i dlaczego nie powinno się przepisywać własności domu na dzieci. Nie pozwólcie Państwo, aby nieprzemyślana czy pochopna decyzja pozbawiła Was dachu nad głową i doprowadziła do utraty Waszego dorobku życia. Co więc w tej sytuacji można zrobić? Można się zabezpieczyć poprzez IRREVOCABLE TRUST. Posiadając taki dokument, sporządzony przez wykwalifikowanego prawnika, unikniemy również sprawy spadkowej., co pozwoli dzieciom odziedziczyć Wasz majątek bez konieczności przeprowadzenia sprawy spadkowej w sadzie po Waszej śmierci oraz zagwarantuje Państwu prawo własności i niezależności do końca Waszych dni, dając przy tym gwarancję uniknięcia bądź zminimalizowania konieczności zapłaty pokaźnej sumy za podatek od wzbogacenia. IRREVOCABLE TRUST zabezpiecza także Państwa majątek przed rozwodem dzieci. Przypominam, każdy z nas ma inną sytuację życiową i finansową, dlatego przed podjęciem jakichkolwiek decyzji, mogących mieć nieodwracalne konsekwencje prawne, warto zasięgnac opinii wykwalifikowanego prawnika i dowiedzieć się, jakie należy podjać kroki by zabezpieczyć siebie, swoją rodzinę i dorobek całego życia. Mecenas Joanna Gwóźdź 122 Nassau Avenue Brooklyn, New York 11222 (718) 349-2300 fax (718) 349-2332 joannagwozdzlaw@ Kategoria: Porady > Prawne Data publikacji: 2017-10-20 Ogłoszenia/classifieds Zobacz ogłoszenia >> Podoba Ci się nasza strona? Polub nasz profil na Facebooku. Interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dotyczyła skutków podatkowych pieniędzy otrzymanych przez żonatego syna w formie darowizny od ojca (nr Ojciec omyłkowo przesłał pieniądze na konto synowej. Syn, składając wniosek o wydanie interpretacji uzasadniał, że pieniądze były przeznaczone dla niego. Chciał zatem skorzystać z prawa do zwolnienia z podatku. Tłumaczył, że ojciec - co prawda - starał się pomóc jemu i jego żonie, ale obdarował tylko jego, ponieważ to jemu ufał bardziej, niż małżonce. Skarbówka uznała te argumenty i pozwoliła na zwolnienie. Darowizny w rodzinie czasem z podatkiem, czasem bez Darowizna przekazywana w najbliższej rodzinie (tzw. grupie zerowej) może być zwolniona z konieczności zapłacenia podatku od spadków i darowizn - bez względu na jej wartość - po spełnieniu dwóch warunków. Pierwszym jest zgłoszenie otrzymania darowizny do urzędu skarbowego w ciągu pół roku. Drugim jest udokumentowanie otrzymania pieniędzy przelewem lub przekazem. Przekazanie gotówki nie daje prawa do zwolnienia – co istotne, nawet jeśli otrzymane od rodziców pieniądze od razu wpłacimy na własne konto. Potwierdza to również jedna z ostatnich interpretacji nr Do najbliższej rodziny - zaliczamy małżonkę, małżonka, dzieci, wnuki, rodziców, dziadków, pasierba, pasierbicę, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Synowa czy zięć, z punktu widzenia podatków, najbliższą rodziną nie są. Zobacz również: Przepisy o podatku od spadków i darowizn najeżone pułapkami >> Praktyka pokazuje jednak, że obdarowani nie przywiązują szczególnej uwagi do faktu, że wszelkie otrzymane w ten sposób środki pieniężne lub rzeczy podlegają pod przepisy podatkowe i w związku z otrzymaną darowizną może powstać obowiązek podatkowy ciążący na obdarowanym. Darowizna dla dziecka pełna pułapek Robert Gniezdzia, radca prawny, partner w kancelarii Chmielniak Adwokaci zwraca uwagę, że zagadnieniem szczególnie ciekawym, ale kryjącym w sobie kilka pułapek podatkowych, jest dokonanie darowizny przez rodziców, lub jedno z nich, na rzecz swojego dziecka. Najczęściej darowizny dotyczą w takich przypadkach pieniędzy lub nieruchomości. Czytaj w LEX: Umowa darowizny w praktyce notarialnej > - Darowizny stanowić będą majątek odrębny dziecka, jeśli syn lub córka pozostaje w związku małżeńskim, w którym panuje wspólność majątkowa małżonków – podkreśla ekspert. Wyjaśnia, że jeśli matka chciałaby np. podarować środki pieniężne, można zawrzeć zwykłą umowę darowizny. Jeśli z kolei przedmiotem darowizny byłaby nieruchomość, wówczas bezwzględnie konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego, co wiąże się z kosztami. Warto też dodać, że jeśli rodzice w umowie napiszą, że przekazują pieniądze na zakup mieszkania, a dziecko zamiast nieruchomości kupi np. dwa samochody, wówczas nie mogą oni żądać zwrotu darowanych pieniędzy. Czytaj w LEX: Jak uniknąć zapłaty podatku od darowizn na przykładach > Podatek od darowizny w rodzinie - ważny przelew Karolina Obstój, specjalista ds. podatkowych, menadżer w kancelarii TLA zwraca uwagę, że nie ma znaczenia to, czy pieniądze zostaną przelane na osobiste konto syna, czy na wspólne konto małżonków. Jej zdaniem, jeżeli matka ma zamiar darować pieniądze tylko synowi, to powinna wyraźnie to wskazać w umowie darowizny i w opisie przelewu. - Ewentualny przelew na wspólne konto małżonków to jedynie kwestia techniczna (forma realizacji darowizny) i nie powoduje, że z tego powodu pieniądze będą należały do majątku wspólnego małżonków – podkreśla ekspertka. Czytaj w LEX: Darowizna środków pieniężnych między małżonkami posiadającymi wspólne konto, a zwolnienie podatkowe > Syn może dokonać zakupu mieszkania za otrzymane pieniądze choćby tego samego dnia, w którym dostał darowiznę. Zakup rodziców, prezent dla dziecka. Co z podatkiem od darowizny od rodziców? Zdarzają się przypadki, że rodzice wolą przekazać dzieciom mieszkanie, a nie pieniądze. Wolą je kupić sami. Robert Gniezdzia zwraca jednak uwagę, że w takim przypadku trzeba pamiętać, że całościowe koszty takich transakcji będą wyższe. Po pierwsze, trzeba liczyć się z kosztami związanymi z zakupem przez rodziców nieruchomości, które np. przy wartości mieszkania wynoszącej 500 tys. zł wyniosą prawie 14 tys. złotych (2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych i taksa notarialna). Po drugie, przekazanie kupionej nieruchomości dziecku też będzie musiało się odbyć w formie aktu notarialnego. Czyli wiąże się to z obowiązkiem zapłaty drugi raz taksy notarialnej w wysokości ok. 3,5 tys. zł oraz opłaty sądowej od wpisu prawa własności do księgi wieczystej w wysokości 200 zł na rzecz obdarowanego. Przepisy pozwalają na to, by obie te transakcje (kupno mieszkania i darowizna dla dziecka) zostały objęte jednym aktem notarialnym. Czytaj w LEX: Zastosowanie ulgi meldunkowej przy sprzedaży gruntu - omówienie orzecznictwa > - Z punktu widzenia czynności notarialnych będą to dwie odrębne czynności prawne. Raz, matka kupuje nieruchomość od innej osoby, dwa - daruje tę nieruchomość własnemu dziecku. Zgodnie z par. 11 ust. 3 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, jeżeli akt notarialny obejmuje kilka czynności różnych osób, stosuje się maksymalne stawki przewidziane za każdą z czynności z osobna – podkreśla ekspert. Dodajmy na marginesie, że transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym są opodatkowane 2-proc. podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Kupując nowe mieszkanie od dewelopera, trzeba zapłacić VAT. Darowizna dla dziecka należy tylko do dziecka Rodzicom częściej niż kiedyś zależy, by darowizny na rzecz dzieci trafiły tylko do nich, a nie także do ich małżonków. Paweł Szmańkowski, doradca podatkowy w RSM Poland, uspokaja, że darowizna wchodzi do majątku osobistego, chyba że darczyńca postanowił inaczej. To wola darczyńcy przesądza o wejściu przedmiotu majątkowego (pieniędzy, nieruchomości) do majątku wspólnego, bądź do majątku osobistego. - Jeżeli zatem syn otrzyma pieniądze od matki, a z umowy nie wynika inaczej, to pieniądze wejdą do jego majątku osobistego. Jeżeli później z tych środków nabędzie on mieszkanie, mimo istnienia wspólności majątkowej, nieruchomość również wejdzie do jego majątku osobistego – podkreśla Szmańkowski. Potwierdza to też Agnieszka Jasica-Skalbmierska, doradca podatkowy, partner w ATA Finance. Tłumaczy, że mieszkanie otrzymane przez syna będzie stanowić element majątku osobistego małżonka, chyba że darczyńca zaznaczy, że jest to darowizna zarówno dla syna, jak i dla synowej. Czytaj w LEX: Skutki majątkowe separacji i rozwodu > Z kolei w sytuacji, w której syn będzie chciał kupić droższe mieszkanie, i do pieniędzy otrzymanych od rodziców, dołoży część pochodzącą z majątku wspólnego jego i żony, małżonka stanie się właścicielką części mieszkania - proporcjonalnie do wspólnej wpłaty i, np. w razie rozwodu, będzie miała prawo tylko do niej. Zobacz również: Darowizna w gotówce – raz z podatkiem, raz bez > Najkorzystniej przekazać pieniądze - zwolnienie z podatku od darowizny - Najbardziej optymalnym kosztowo rozwiązaniem będzie dokonanie darowizny w postaci przelewu określonej kwoty pieniężnej na rzecz syna, a następnie zakup przez niego, ze środków pochodzących z darowizny, nieruchomości – podsumowuje Robert Gniezdzia. Zwraca uwagę, że koszty nabycia nieruchomości będą takie same bez względu na to, czy nieruchomość kupują matka czy syn. Zobacz więcej:Podział majątku po rozwodzie nie generuje dodatkowego przychodu >>Nowe zasady sprzedaży mieszkania z pułapką na podatnika >> ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.

przepisanie domu na syna bez synowej